P.S.P공법

시공갤러리 건축물 인상공법_포항 양덕동 다가구주택 건축물 인상공사 [PSP공법]
2019-01-17 16:49:14
홍익기초이앤씨 <> 조회수 427

건축물 인상공법_포항 양덕동 다가구주택 건축물 인상공사 [PSP공법]

 
 

추운 겨울이다. 그래도 포항은 남부 지방이니 조금 나으려나 했다. 바람이 많이 불어 춥다. 어쨋거나 겨울은 추운 것이다.

 

대부분의 다가구주택을 소유하고 계신 분들 입장에서 한달에 아니 1년에 실질적으로 벌어 들일 수 있는 월세수입을 가지고 건축물 인상공사를 진행하시기에는 상당한 부담감이 있다. 그러나 다시 한번 뒤집어 생각해 보면 어떤 건물이던 언젠가는 팔아야 한다. 팔지않고 본인이 죽을때까지 가지고 있다고 해도 상속받은 자녀가 팔야야 한다.

 

그렇다면

 

1번 - 지금 건축물 인상공사를 하지 않은 상태에서 불편하게 살다가 건물을 팔을때 제값을 받지 못하고 파는 것과 <<잘못하면 팔고서도 기울어진 건물을 속이고 팔았다고 사기꾼 소리를 들을 수 있다.>>

 

2번 - 지금 비용을 들여서 건축물 인상공사를 하고서 임대 잘하고 편안하게 살다가 건물을 팔때 제값을받고 파는 것

 

어떤것이 더 현명한 방법인가...깊이 생각해 볼 문제이다. 이번 건물주님은 2번을 선택하셨다. 아무래도 찜찜하다는 것이다. 그렇다고 건물을 사러온 사람에게 "건물 기울어졌으니 싸게 팔겠습니다." 라고 말 할 수 있겠냐는 것이다. 사모님과 오랫동안 고심한 상태에서 결정을 하셨다고 하셨다.

 

전후사정을 들으니 더욱 열심히 해야겠다는 생각이 더욱 들었다.

 

이번 다가구주택은 도면상 전면우측방향으로 -333mm [기울기 1/68] 기울어져, 건축물의 기울기에 대한 상태평가등급상 "e"등급 [기울기 1/150초과] 였다.

 

공사는 계획대로 잘 진행이 되었다. 1월28일 건축물 인상공사를 진행하였다. 오전 09시30분에 시작하여 오후 17시35분까지 진행하였다. 많이 기울어져서 참 많은 관리가 필요하였다. 건물주님과 4층 주인세대와 4층 우리팀이 숙소로 쓰고 있는 방에 들어가서 천정을 기준으로 레벨을 체크했다. 건물주님의 "OK"사인, 모든것이 "OK"다... 참 좋다.

 

건물주님이 저녁을 사 주신다고 하셔서 현장근처의 자연산횟집으로 갔다. "특대"를 시켜서 먹었다. 우리팀 4명과 건물주님까지 해서 5명이서 소주 11병을 마셨다. 모든것이 너무 좋았다. 누군가에게 기쁨을 주고 사랑을 받는다고 생각하니 행복했다.

 

그리고 우리 PSP공법은 건물의 가치를 상승시킨다. 불안정한 지내력기초에서 안정적인 말뚝기초로 시공되었으니 건물의 가치는 당연히 다른 건물과 다를 것이다.

 

모두 모두가 수고하셨습니다. 그리고 감사합니다.

 

     


     


     


     


     


     


  

  포항 양덕동의 다가구주택은 도면상 전면우측방향으로 -333mm가 부동침하된 것으로, 건축물의 부동침하는 건축물의 기초지반이 침하 함에 따라, 건축물의 여러 부분에서 불균등하게 침하를 일으키는 현상을 말하는 것이며, 일명 부등침하(不等沈下)라고도 한다. 보통 침하가 전체적으로 똑같으면 건축물에 파괴나 변상(變狀)을 일으키는 일은 드물다. 그러나 부동침하하면 경사지거나 변형하게 되어 균열이 생기기 쉽다. 연약지반 위에 건축물을 만들 경우에는, 기초지반의 압밀침하(壓密沈下)에 따르는 부동침하를 충분히 고려해야 한다. 출처-[네이버 지식백과] 부동침하 [differential settlement, 不同沈下] (산업안전대사전, 2004. 5. 10., 도서출판 골드)

  포항 양덕동 다가구주택은 실트질점토층(일명 뻘)위에 매립층이 있는 곳에 건축물이 세워진 것으로 연약지반으로 인하여 건축물 침하가 생긴 것으로 판단된다.

  이처럼 건물침하나 주택침하로 생긴 기울어진 건물에 대한 건물 인상 복원 공법으로 PSP공법 [Press in Steel pipe Pile공법] 이라는 (주)홍익기초이앤씨의 특허공법이 있는데 통상 압입강관말뚝, 압입강관파일, 압입공법, 압입파일, 강관압입공법이라고 한다.